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2/6/2018

 
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2017年的中國房地產市場在重重加碼的調控之下,迎來了“最冰寒的時代”。隨著國內限房限貸限售的城市不斷擴圍,以及目前大力發展住房租賃市場的趨勢之下,國內投資房產的紅利不再,加之國內經濟增長速度放緩、人民幣貶值預期強烈等因素的推動,近年來大熱的海外置業更加受到中國家庭的青睞,尤其是新崛起的中國新中產階層家庭開始越來越多地將資產配置的方向鎖定在海外樓市。
 


2017年進入了海外投資的爆發期,越來越多不同階級人士對海外進行了投資,而投資的模式越來越多樣化!

近年來,中泰兩國經貿關係發展迅速,泰國成為東盟的首大大貿易夥伴,中國對東南亞市場投資第一大目的國,也是支撐泰國旅遊的首要國家之一。這是中泰關係的一個的重要時刻,中泰關係進入了“黃金期的時代”。

與此同時,多數國內知名房企也紛紛“走出去”加速佈局泰國的房產市場,進行資產多元化配置,從而導致近兩年泰國的整體房產市場飆升。

中產新貴赶超高淨值人群,成泰國置業主力
全球知名房地產服務商戴德梁行發布《中國海外投資市場報告》顯示,今年上半年,中國境外房地產投資總額高達158億美元,位列歷史同期第二高位。

從投資的角度來看,中國的投資模式已經進入國際市場的高級階段,海外投資可分為:海外直接投資與合資操作的模式。

越來越多不同階級人士對海外進行了投資,而投資的模式越來越多樣化,對於海外資產配置對投資者而言依然是非常新鮮的事情,大部分企業和個人都還沒有什麼經驗,在操作過程中,往往受到了稅務、法律、投資環境和移民政策等困擾,而對於新興起的投資熱門國家,例如:泰國、新加坡、馬來西亞和越南等國的投資市場需求量加重。

受“一帶一路”政策影響,越來越多的投資者盯上了“價值窪地”的東南亞房產,正如泰國所言:這是中泰關係的一個的重要時刻,中泰關係進入了“黃金期的時代”。

預算提至200萬人民幣,租金回報關注度最高
泰國曾經多次獲得“全球最幸福國家”、“全球最佳旅遊國家”、“全球最適宜投資市場”、“全球最佳文化國家”以及“全球最適合退休的國家”等稱譽,雖然在泰國置業享受優美的環境、高品質低成本的教育醫療、永久產權、外國人不限購、無房產稅遺產稅等諸多利好,但“門檻低、租金回報及漲幅可觀”才是中國投資人群購置泰國房產最主要的原因。

世邦魏理仕最新數據,泰國整體房價全球排名99位,租金回報率全球第6位,其租金收益每年可達5%-10%,房產增值每年在10%左右。胡潤研究院發布《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》中的投資回報數據也顯示,泰國房產平均租金回報率達5.13%,遠超中國大陸。

《白皮書》報告則顯示,中國投資者在置業泰國時,對房屋升值潛力、租金回報率、資金安全、物業管理均有關注,但對房屋升值潛力、租金回報率關注度最高。投資預算則主要集中在100-200萬人民幣之間,相比歐美及發達國家投資金額較低。

2018泰國房產價格走勢預測
根據泰國數據顯示,平均曼谷房價漲幅8%的趨勢持續平穩,針對泰國房產市場走勢,在2017年在整個新盤公寓銷售過程中,其中泰國本地人佔最大一部分外,中國購房的力度在海外國家裡最為顯著,而中國目前在泰國購置房產主要集於曼谷,29.3%的受訪者目前在曼谷進行投資,由於曼谷的房產市場穩定,加上越來越透明化的房產,回報率加上投資上漲的空間可觀,使得曼谷深受投資者選擇第一目的地;其次是選擇度假芭提雅,20%的數據中顯示在泰國芭提雅,由於芭提雅的市場近兩年旅遊業的興起,市場對外打開猛烈,購買公寓的價格平均在50-100萬的選擇,而最新興起熱門選擇地非清邁莫屬,從2015年--2017年的清邁公寓銷售中,中國投資客戶佔接近一半的總數,其購買力平均總價在45萬-80萬人民幣,而普吉島購買力則是在2017年市場慢慢對外打開之後公寓的 市場也變得異常火爆,至於少數的,則是其選擇在了冷門未開發之地!

再加上如今泰國的房產憑藉其總價低、高租金收益再加上永久產權等優勢吸引了眾多國內投資者,據有關機構統計,在2017年中國人查詢海外房源目標國家全球排行榜上,泰國緊隨美國、澳大利亞、加拿大等傳統老牌國家之後,躍居第四位,而中國買家投資的重點主要集中在曼谷、芭提雅、普吉島、清邁等熱門旅遊城市;由於泰國政策規定,外國個人買家只能購買公寓。

泰國房產火爆背後的秘密
在泰國曼谷房地產投資預估體系中,該體係以五大評估指標為核心;主要區域的投資價值,其中包括投資的安全性,收益性,風險可控性,穩定性和便利性,綜合評估中顯示曼谷如今這幾大塊的重心是如今整個市場的穩定趨勢。

1)安全性,曼谷的政治安全性、經濟安全性、社會治安、產權都有受到保護和資產的私密性等。
2)在收益性,投資回報率中,其中包括房產的增值和租金的增長率是整個泰國最為明顯的城市,回報率穩定,這大大加深曼谷的房產投資價值。
3)曼谷房產的風險可控性,系統風險、市場風險、金融風險和匯率風險等,以及能否對沖中國國內的投資風險等。
4)穩定性,指的是市場的穩定性、經濟因素、資產的保值和增值等
5)便利性,指的是資金進出是否容易,以及交易過程的便利性,對外國投資者是否有限制,銀行貸款是否便利,環節是否複雜,以及是否方便投資泰國的發展等。

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​來源:網路
 
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