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台灣房地產市場盤整不定,讓不少人將資金轉往海外不動產,尤其東南亞房產更因房價低、
投資報酬率高,而成為近年投資首選,身為東協10國之一的泰國,因重大建設不斷,
加上房產稅負低,已成為國人投資熱點。

根據統計,台灣房價平均每坪約71.54萬元,而泰國每坪房價平均僅約33萬元,不及台灣一半,
加上投資報酬率上看6%,讓許多人趨之若鶩,紛紛進軍泰國房市,但一窩蜂熱潮過後,
延伸的購屋糾紛也一一浮現。

 

 
日前就有投訴人指控,因誤信某房仲話術,一口氣買了27間預售屋,以為可在交屋前用紅單轉手,
沒想到一戶也沒賣掉,轉手不成又湊不出交屋款,部分戶別慘遭建商沒收,還沒獲利就本利盡失。

選擇合格代銷 注意合約內容,這個案例就是太輕信銷售人員話術,未做好自身資金調控,
泰國不少建商會提前完工,手頭資金一定要先準備充足,才不會發生繳不出尾款的情形;
此外,最好挑選在當地有成立分公司的代銷仲介業者,並有合法執照,減少日後找不到仲介,
淪為海外孤兒。

泰國身為東協之一,也是東南亞第二大經濟體,未來發展令人期待,
眾所矚目泰國與馬來西亞之間的泛亞鐵路工程將在本月動工,泰國預計在8年內投入3兆多泰銖
加強基礎建設包括興建鐵路、高鐵、高速公路,也要翻修6個主要國際機場,加強與國際接軌,
此外,泰國旅遊人口數高居世界前茅,目前在曼谷的常住人口也達1千8百多萬人,
擁有強大的剛性需求支撐房市供給。
 
投資報酬率上看6% 交易稅率低泰國房產為何如此受到國人青睞?
台灣的房產交易稅約25%,泰國房產交易稅負僅3.5%,沒有繁瑣的房屋稅、地價稅、
增值稅和遺產稅,他粗估泰國的租金報酬率平均約3~5%,比台灣目前的1~2%還高;
此外,泰國的公設不計入銷售面積內,享有永久產權並包含土地持分,
種種優勢讓泰國房產成為海外投資寵兒。

目前市場上多數的泰國銷售物件,都以預售屋為主,主要總價帶在500~1200萬元台幣,
以2房為主流產品,台灣合法代銷業者多數會提供一條龍服務,從買賣交易、
交屋到後期租賃管理全權協助,省去不少繁雜手續。台灣海外投資能力強,
也開始吸引大型建商對台銷售重視,泰國上市開發商Sansiri尚思瑞集團,
就與台灣代銷業者合作,在台銷售多個建案。

尚思瑞表示,去年對台客戶銷售額達到台幣2億元,年成長超過1成,今年有望再創新高,
目前在台灣最暢銷的公寓物件總價在400~800萬元台幣,尚思瑞集團總裁Srettha Thavisin表示,
泰國房產投報率高,並擁有永久產權,產品選擇多元,有高端豪宅、度假別墅和一般公寓大樓,
外國人購買也沒有多餘稅負要負擔,對於海外投資人相當友善。

資料來源:中時電子報
 
 
世界地產顧問,全球房地產專業投資團隊,在台灣及各地深耕經驗豐富。
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